Усилия города по повышению пожарной безопасности в старых жилых зданиях вызывают резкую реакцию со стороны сообществ, сталкивающихся с необходимостью дорогостоящей модернизации автоматических спринклерных систем пожаротушения.
ВСан-ФранцискоПостановление, требующее автоматических разбрызгивателей в многоэтажных жилых домах, построенных до 1975 года, стало горячей точкой для беспокойства общества. Согласно правилу, принятому Наблюдательным советом, тысячи владельцев квартир примерно в126 высотных зданийтеперь им грозят выплаты в сотни тысяч долларов на установку спринклерных систем во всех их подразделениях. Многие пострадавшие жители — пожилые люди или люди с фиксированным доходом, которые говорят, что финансовое бремя может заставить их продать свои дома или даже временно переехать во время масштабного строительства.
Городские власти утверждают, что это требование направлено на повышение безопасности жизни и снижение пожарных рисков как для жителей, так и для пожарных. Они указывают на данные пожарной безопасности, показывающие, что спринклерные системы значительно улучшают результаты при возникновении пожаров в жилых зданиях. Однако критики говорят, что городне смог адекватно проконсультировать жильцовдо принятия закона и не представил четкую смету расходов или механизмы поддержки до установления сроков соблюдения.
Ассоциации владельцев квартир подчеркивают, что, хотя противопожарная защита является достойной целью,финансовый эффект- оценивается в300 000 долларов США или более за единицу- может снизить стоимость недвижимости, перегрузить бюджеты ассоциаций домовладельцев (ТСЖ), а в некоторых случаях вынудить постоянных жителей продать ее или переехать. Общественные слушания и общественные собрания показали большую явку, при этом жители выразили разочарование тем, что они мало заметили об изменениях и теперь сталкиваются с нефинансируемыми мандатами.
В ответ на растущую негативную реакцию комитет Наблюдательного совета недавно одобрилпятилетний мораторийпо обеспечению дорогостоящей модернизации спринклеров, переносу сроков получения разрешений и установки, чтобы обеспечить возможность дальнейшего изучения и обсуждения. Этот шаг отражает сложность балансирования целей безопасности с экономическими реалиями для владельцев недвижимости и жителей.
Этот спор подчеркивает более широкую тенденцию, наблюдаемую в других городах и регионах, где в старых высотных зданиях отсутствуют современные системы пожаротушения и они сталкиваются с растущей необходимостью обновления устаревшей инфраструктуры. В некоторых районах отсутствие спринклеров было связано с серьезными пожарами, что еще больше подогревало политические дебаты.
Эксперты по городскому планированию и пожарной безопасности предполагают, что любые требования по модернизации должны сопровождатьсяосуществимые стратегии финансирования, планы поэтапной реализации и активное участие общественностиобеспечить, чтобы законодательство отвечало целям безопасности и социальной справедливости. Они подчеркивают, что спринклерные системы широко признаны как эффективные технологии спасения жизней, однако модернизация старых зданий требует значительной координации с жителями, местными органами власти и специалистами в области строительства.
Поскольку города продолжают оценивать требования пожарной безопасности для стареющих жилых зданий, дебаты в Сан-Франциско служат ярким примером того, как правила общественной безопасности пересекаются с рынками жилья, стабильностью сообщества и доступностью.
